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三重県伊賀市富岡のAI査定結果

前年価格
8,048 円/m²
26,603 円/坪
1.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

三重県伊賀市富岡の現在の推定地価は、平米単価で7,957円/m²、坪単価で26,303円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 7,300 円/m²
前年 7,400 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 843 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 8,350 円/m²
前年 8,450 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 3,296 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 10,000 円/m²
前年 10,100 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 4,863 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 21,700 円/m²
前年 21,600 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 5,684 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 13,200 円/m²
前年 13,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 5,864 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 30,900 円/m²
前年 30,800 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 6,637 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 三重県 伊賀市平田字町422番 7,300 7,400 -1.4% 843 南西 / 5.80m - / - _ / なし
2 都道府県地価 三重県 伊賀市希望ケ丘西4丁目4291番152 8,350 8,450 -1.2% 3,296 西 / 6.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 三重県 伊賀市荒木字上清水651番 10,000 10,100 -1.0% 4,863 南 / 6.00m - / - _ / なし
4 公示価格 三重県 伊賀市西明寺2806番1外 21,700 21,600 +0.5% 5,684 南 / 7.60m - / - 準工 / なし
5 都道府県地価 三重県 伊賀市川東字北田310番 13,200 13,000 +1.5% 5,864 東 / 7.50m - / - _ / なし
6 公示価格 三重県 伊賀市上野田端町920番25 30,900 30,800 +0.3% 6,637 東 / 5.30m - / - 住居1 / なし