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三重県南牟婁郡紀宝町北檜杖のAI査定結果

前年価格
53,827 円/m²
177,939 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

三重県南牟婁郡紀宝町北檜杖の現在の推定地価は、平米単価で53,334円/m²、坪単価で176,312円/坪です。 この価格は、周辺3地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 3
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 40,500 円/m²
前年 40,800 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 2,125 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 63,500 円/m²
前年 64,400 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 2,351 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#3 公示価格
現在価格 58,700 円/m²
前年 59,000 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,442 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 和歌山県 新宮市磐盾1934番4 40,500 40,800 -0.7% 2,125 西 / 5.00m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 和歌山県 新宮市千穂1丁目833番3外 63,500 64,400 -1.4% 2,351 東 / 18.00m - / - 近商 / なし
3 公示価格 和歌山県 新宮市馬町2丁目3番2 58,700 59,000 -0.5% 2,442 北 / 7.90m - / - 商業 / 準防