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三重県桑名市長島町浦安のAI査定結果

前年価格
31,621 円/m²
104,532 円/坪
0.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

三重県桑名市長島町浦安の現在の推定地価は、平米単価で31,417円/m²、坪単価で103,857円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 31,100 円/m²
前年 31,400 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 3,522 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 20,300 円/m²
前年 20,500 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 3,835 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 33,500 円/m²
前年 34,000 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 4,101 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 24,700 円/m²
前年 24,900 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 4,145 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 57,000 円/m²
前年 56,600 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 4,729 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 24.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 三重県 桑名郡木曽岬町大字白鷺字白鷺川598番239 31,100 31,400 -1.0% 3,522 南 / 6.00m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 三重県 桑名市大字小貝須字東ノ島133番外 20,300 20,500 -1.0% 3,835 南西 / 6.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 三重県 桑名郡木曽岬町大字富田子字三の割325番2 33,500 34,000 -1.5% 4,101 南 / 8.00m - / 角地 近商 / なし
4 都道府県地価 三重県 三重郡川越町大字亀須新田字縄生新田292番 24,700 24,900 -0.8% 4,145 西 / 6.40m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 三重県 桑名市大字江場字中野722番1外 57,000 56,600 +0.7% 4,729 北 / 24.00m - / - 準住居 / なし