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三重県熊野市紀和町楊枝のAI査定結果

前年価格
9,321 円/m²
30,812 円/坪
2.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

三重県熊野市紀和町楊枝の現在の推定地価は、平米単価で9,113円/m²、坪単価で30,127円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 8,900 円/m²
前年 9,110 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 1,504 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 10,600 円/m²
前年 10,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 8,769 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 58,700 円/m²
前年 59,000 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 15,029 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 8,000 円/m²
前年 8,200 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 15,883 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 9,100 円/m²
前年 9,360 円/m²
前年比: -2.8%
📏 距離 15,887 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 和歌山県 新宮市熊野川町日足字浦地391番外 8,900 9,110 -2.3% 1,504 南西 / 7.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 和歌山県 田辺市本宮町本宮字瀧本918番3 10,600 10,600 0.0% 8,769 東 / 4.50m - / - _ / なし
3 公示価格 和歌山県 新宮市馬町2丁目3番2 58,700 59,000 -0.5% 15,029 北 / 7.90m - / - 商業 / 準防
4 都道府県地価 和歌山県 東牟婁郡北山村大字大沼字中里196番 8,000 8,200 -2.4% 15,883 北 / 6.00m - / 角地 _ / なし
5 都道府県地価 奈良県 吉野郡十津川村大字折立274番2 9,100 9,360 -2.8% 15,887 南 / 7.50m - / - _ / なし