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京都府京田辺市水取地蔵講のAI査定結果

前年価格
46,201 円/m²
152,729 円/坪
10.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京田辺市水取地蔵講の現在の推定地価は、平米単価で50,912円/m²、坪単価で168,305円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+10.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 11,100 円/m²
前年 11,400 円/m²
前年比: -2.6%
📏 距離 1,461 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 2.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 84,000 円/m²
前年 81,900 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 1,567 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 49,700 円/m²
前年 49,900 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 2,254 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#4 公示価格
現在価格 19,800 円/m²
前年 19,900 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,289 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 91,600 円/m²
前年 91,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 2,764 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 99,300 円/m²
前年 98,500 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 3,005 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 公示価格
現在価格 70,300 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 3,030 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京田辺市天王縄手1番外 11,100 11,400 -2.6% 1,461 南 / 2.50m - / - _ / なし
2 公示価格 京都府 京田辺市同志社山手3丁目2番123 84,000 81,900 +2.6% 1,567 北西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 都道府県地価 大阪府 枚方市宗谷2丁目1005番43 49,700 49,900 -0.4% 2,254 北西 / 6.70m - / - 1中専 / 準防
4 公示価格 大阪府 枚方市穂谷3丁目1715番 19,800 19,900 -0.5% 2,289 西 / 3.00m - / - _ / なし
5 公示価格 京都府 京田辺市三山木七瀬川3番16 91,600 91,000 +0.7% 2,764 北西 / 6.00m - / - 1中専 / なし
6 公示価格 京都府 京田辺市興戸御垣内8番25 99,300 98,500 +0.8% 3,005 南 / 6.00m - / - 住居1 / なし
7 公示価格 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字上新庄73番19 70,300 0 - 3,030 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし