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京都府京都市上京区上片原町のAI査定結果

前年価格
442,943 円/m²
1,464,275 円/坪
5.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区上片原町の現在の推定地価は、平米単価で464,869円/m²、坪単価で1,536,759円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 394,000 円/m²
前年 377,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 64 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 376,000 円/m²
前年 365,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 365 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#3 公示価格
現在価格 379,000 円/m²
前年 373,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 460 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 800,000 円/m²
前年 730,000 円/m²
前年比: +9.6%
📏 距離 516 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 595,000 円/m²
前年 562,000 円/m²
前年比: +5.9%
📏 距離 666 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#6 公示価格
現在価格 551,000 円/m²
前年 518,000 円/m²
前年比: +6.4%
📏 距離 725 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 366,000 円/m²
前年 356,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 727 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#8 公示価格
現在価格 410,000 円/m²
前年 406,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 731 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13 394,000 377,000 +4.5% 64 東 / 4.50m - / - 2中専 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市上京区寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆 376,000 365,000 +3.0% 365 北西 / 7.00m - / - 低専1 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨宮崎町128番40 379,000 373,000 +1.6% 460 北 / 4.00m - / - 低専1 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町157番ほか1筆 800,000 730,000 +9.6% 516 南 / 25.00m - / - 商業 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町377番1 595,000 562,000 +5.9% 666 北 / 4.90m - / - 2中専 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町457番7外 551,000 518,000 +6.4% 725 東 / 22.00m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨下川原町46番17 366,000 356,000 +2.8% 727 南 / 4.90m - / - 低専1 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨宮河町62番3 410,000 406,000 +1.0% 731 西 / 6.20m - / - 低専1 / 準防