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京都府京都市上京区上神輿町のAI査定結果

前年価格
479,614 円/m²
1,585,501 円/坪
5.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区上神輿町の現在の推定地価は、平米単価で507,033円/m²、坪単価で1,676,142円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 394,000 円/m²
前年 377,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 247 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 800,000 円/m²
前年 730,000 円/m²
前年比: +9.6%
📏 距離 314 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 595,000 円/m²
前年 562,000 円/m²
前年比: +5.9%
📏 距離 470 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#4 公示価格
現在価格 379,000 円/m²
前年 373,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 531 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 376,000 円/m²
前年 365,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 560 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#6 公示価格
現在価格 410,000 円/m²
前年 406,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 653 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 350,000 円/m²
前年 333,000 円/m²
前年比: +5.1%
📏 距離 839 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 510,000 円/m²
前年 490,000 円/m²
前年比: +4.1%
📏 距離 854 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#9 公示価格
現在価格 366,000 円/m²
前年 356,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 883 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13 394,000 377,000 +4.5% 247 東 / 4.50m - / - 2中専 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町157番ほか1筆 800,000 730,000 +9.6% 314 南 / 25.00m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町377番1 595,000 562,000 +5.9% 470 北 / 4.90m - / - 2中専 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨宮崎町128番40 379,000 373,000 +1.6% 531 北 / 4.00m - / - 低専1 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市上京区寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆 376,000 365,000 +3.0% 560 北西 / 7.00m - / - 低専1 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨宮河町62番3 410,000 406,000 +1.0% 653 西 / 6.20m - / - 低専1 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市左京区吉田上阿達町23番1 350,000 333,000 +5.1% 839 西 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町256番 510,000 490,000 +4.1% 854 東 / 6.60m - / - 住居1 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市左京区下鴨下川原町46番17 366,000 356,000 +2.8% 883 南 / 4.90m - / - 低専1 / 準防