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京都府京都市上京区亀屋町(荒神口通)のAI査定結果

前年価格
486,594 円/m²
1,608,574 円/坪
6.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区亀屋町(荒神口通)の現在の推定地価は、平米単価で518,528円/m²、坪単価で1,714,141円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+6.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 505,000 円/m²
前年 477,000 円/m²
前年比: +5.9%
📏 距離 336 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 公示価格
現在価格 620,000 円/m²
前年 585,000 円/m²
前年比: +6.0%
📏 距離 397 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#3 公示価格
現在価格 324,000 円/m²
前年 311,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 468 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 公示価格
現在価格 600,000 円/m²
前年 549,000 円/m²
前年比: +9.3%
📏 距離 601 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 350,000 円/m²
前年 333,000 円/m²
前年比: +5.1%
📏 距離 601 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 360,000 円/m²
前年 338,000 円/m²
前年比: +6.5%
📏 距離 667 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 595,000 円/m²
前年 562,000 円/m²
前年比: +5.9%
📏 距離 668 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 1,150,000 円/m²
前年 1,050,000 円/m²
前年比: +9.5%
📏 距離 726 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 15.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 公示価格
現在価格 306,000 円/m²
前年 293,000 円/m²
前年比: +4.4%
📏 距離 737 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町471番1外 505,000 477,000 +5.9% 336 西 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3 620,000 585,000 +6.0% 397 西 / 6.70m - / - 2中専 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市左京区吉田下阿達町12番1 324,000 311,000 +4.2% 468 東 / 8.00m - / - 住居1 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町26番7外 600,000 549,000 +9.3% 601 南 / 22.00m - / - 近商 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市左京区吉田上阿達町23番1 350,000 333,000 +5.1% 601 西 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市左京区東竹屋町通川端東入東竹屋町62番1 360,000 338,000 +6.5% 667 東 / 4.40m - / - 住居1 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町377番1 595,000 562,000 +5.9% 668 北 / 4.90m - / - 2中専 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町669番1 1,150,000 1,050,000 +9.5% 726 東 / 15.60m - / - 近商 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市左京区吉田泉殿町61番1 306,000 293,000 +4.4% 737 南 / 4.50m - / - 住居1 / 準防