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京都府京都市上京区井田町のAI査定結果

前年価格
276,759 円/m²
914,905 円/坪
4.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区井田町の現在の推定地価は、平米単価で289,413円/m²、坪単価で956,738円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 192 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 公示価格
現在価格 257,000 円/m²
前年 245,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 248 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 232,000 円/m²
前年 227,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 619 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 公示価格
現在価格 263,000 円/m²
前年 253,000 円/m²
前年比: +4.0%
📏 距離 670 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 283,000 円/m²
前年 273,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 673 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 407,000 円/m²
前年 388,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 719 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 30.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 270,000 円/m²
前年 262,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 723 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 280,000 円/m²
前年 260,000 円/m²
前年比: +7.7%
📏 距離 751 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 430,000 円/m²
前年 403,000 円/m²
前年比: +6.7%
📏 距離 754 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#10 公示価格
現在価格 262,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +4.8%
📏 距離 764 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市北区紫野南舟岡町12番4 275,000 265,000 +3.8% 192 北 / 6.20m - / - 近商 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 257,000 245,000 +4.9% 248 西 / 4.40m - / - 準工 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市北区紫野南花ノ坊町34番 232,000 227,000 +2.2% 619 南 / 5.70m - / - 住居1 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市北区紫野東舟岡町50番 263,000 253,000 +4.0% 670 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市北区衣笠高橋町21番3 283,000 273,000 +3.7% 673 南 / 6.00m - / - 2中専 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市北区紫野下御輿町6番2 407,000 388,000 +4.9% 719 北 / 30.00m - / - 近商 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市北区平野鳥居前町11番2 270,000 262,000 +3.1% 723 東 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 280,000 260,000 +7.7% 751 北 / 5.40m - / - 準工 / 準防
9 都道府県地価 京都府 京都市上京区今小路通七本松西入2丁目東今小路町744番35 430,000 403,000 +6.7% 754 南東 / 21.00m - / - 近商 / 準防
10 公示価格 京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 262,000 250,000 +4.8% 764 南 / 4.30m - / - 準工 / 準防