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京都府京都市上京区山名町のAI査定結果

前年価格
387,369 円/m²
1,280,560 円/坪
8.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区山名町の現在の推定地価は、平米単価で418,608円/m²、坪単価で1,383,829円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+8.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 500,000 円/m²
前年 444,000 円/m²
前年比: +12.6%
📏 距離 143 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 53.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 都道府県地価
現在価格 280,000 円/m²
前年 260,000 円/m²
前年比: +7.7%
📏 距離 191 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#3 公示価格
現在価格 301,000 円/m²
前年 287,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 320 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#4 公示価格
現在価格 262,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +4.8%
📏 距離 555 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#5 公示価格
現在価格 358,000 円/m²
前年 345,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 565 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 900,000 円/m²
前年 820,000 円/m²
前年比: +9.8%
📏 距離 602 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 16.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 都道府県地価
現在価格 510,000 円/m²
前年 490,000 円/m²
前年比: +4.1%
📏 距離 607 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#8 公示価格
現在価格 257,000 円/m²
前年 245,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 690 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#9 公示価格
現在価格 731,000 円/m²
前年 673,000 円/m²
前年比: +8.6%
📏 距離 704 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町586番 500,000 444,000 +12.6% 143 西 / 53.00m - / - 商業 / 防火
2 都道府県地価 京都府 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 280,000 260,000 +7.7% 191 北 / 5.40m - / - 準工 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町526番2 301,000 287,000 +4.9% 320 西 / 4.00m - / - 準工 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 262,000 250,000 +4.8% 555 南 / 4.30m - / - 準工 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番11 358,000 345,000 +3.8% 565 東 / 4.60m - / - 住居1 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町306番 900,000 820,000 +9.8% 602 南 / 16.50m - / - 商業 / 防火
7 都道府県地価 京都府 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町256番 510,000 490,000 +4.1% 607 東 / 6.60m - / - 住居1 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 257,000 245,000 +4.9% 690 西 / 4.40m - / - 準工 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町206番1 731,000 673,000 +8.6% 704 東 / 4.60m - / - 住居2 / 準防