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京都府京都市上京区春帯町のAI査定結果

前年価格
1,064,069 円/m²
3,517,582 円/坪
7.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区春帯町の現在の推定地価は、平米単価で1,147,762円/m²、坪単価で3,794,256円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+7.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 1,290,000 円/m²
前年 1,190,000 円/m²
前年比: +8.4%
📏 距離 199 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 750,000 円/m²
前年 700,000 円/m²
前年比: +7.1%
📏 距離 345 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#3 公示価格
現在価格 787,000 円/m²
前年 735,000 円/m²
前年比: +7.1%
📏 距離 346 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 2,620,000 円/m²
前年 2,450,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 459 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 都道府県地価
現在価格 865,000 円/m²
前年 780,000 円/m²
前年比: +10.9%
📏 距離 472 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 公示価格
現在価格 359,000 円/m²
前年 332,000 円/m²
前年比: +8.1%
📏 距離 657 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5 1,290,000 1,190,000 +8.4% 199 南 / 18.00m - / - 商業 / 防火
2 公示価格 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町156番 750,000 700,000 +7.1% 345 東 / 6.80m - / - 住居2 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番 787,000 735,000 +7.1% 346 北 / 6.40m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2ほか1筆 2,620,000 2,450,000 +6.9% 459 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
5 都道府県地価 京都府 京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町134番ほか2筆 865,000 780,000 +10.9% 472 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
6 公示価格 京都府 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目616番2 359,000 332,000 +8.1% 657 北 / 6.40m - / - 近商 / 準防