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京都府京都市上京区末広町のAI査定結果

前年価格
309,091 円/m²
1,021,788 円/坪
5.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区末広町の現在の推定地価は、平米単価で327,288円/m²、坪単価で1,081,944円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 257,000 円/m²
前年 245,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 380 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 430,000 円/m²
前年 403,000 円/m²
前年比: +6.7%
📏 距離 380 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#3 公示価格
現在価格 262,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +4.8%
📏 距離 561 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#4 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 603 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 270,000 円/m²
前年 262,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 637 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#6 公示価格
現在価格 495,000 円/m²
前年 441,000 円/m²
前年比: +12.2%
📏 距離 677 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 17.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 283,000 円/m²
前年 273,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 767 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 280,000 円/m²
前年 260,000 円/m²
前年比: +7.7%
📏 距離 850 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#9 公示価格
現在価格 480,000 円/m²
前年 464,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 886 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 21.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#10 公示価格
現在価格 252,000 円/m²
前年 243,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 910 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 257,000 245,000 +4.9% 380 西 / 4.40m - / - 準工 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市上京区今小路通七本松西入2丁目東今小路町744番35 430,000 403,000 +6.7% 380 南東 / 21.00m - / - 近商 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 262,000 250,000 +4.8% 561 南 / 4.30m - / - 準工 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市北区紫野南舟岡町12番4 275,000 265,000 +3.8% 603 北 / 6.20m - / - 近商 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市北区平野鳥居前町11番2 270,000 262,000 +3.1% 637 東 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町41番1 495,000 441,000 +12.2% 677 西 / 17.00m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市北区衣笠高橋町21番3 283,000 273,000 +3.7% 767 南 / 6.00m - / - 2中専 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 280,000 260,000 +7.7% 850 北 / 5.40m - / - 準工 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市北区北野上白梅町67番1 480,000 464,000 +3.4% 886 南 / 21.80m - / - 近商 / 準防
10 公示価格 京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町233番10 252,000 243,000 +3.7% 910 南 / 5.20m - / - 準工 / 準防