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京都府京都市上京区橋詰町のAI査定結果

前年価格
468,514 円/m²
1,548,808 円/坪
8.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区橋詰町の現在の推定地価は、平米単価で506,899円/m²、坪単価で1,675,700円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+8.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 731,000 円/m²
前年 673,000 円/m²
前年比: +8.6%
📏 距離 356 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#2 公示価格
現在価格 500,000 円/m²
前年 444,000 円/m²
前年比: +12.6%
📏 距離 485 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 53.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 公示価格
現在価格 262,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +4.8%
📏 距離 501 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 900,000 円/m²
前年 820,000 円/m²
前年比: +9.8%
📏 距離 511 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 16.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 都道府県地価
現在価格 280,000 円/m²
前年 260,000 円/m²
前年比: +7.7%
📏 距離 533 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#6 公示価格
現在価格 520,000 円/m²
前年 490,000 円/m²
前年比: +6.1%
📏 距離 545 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#7 公示価格
現在価格 301,000 円/m²
前年 287,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 567 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#8 公示価格
現在価格 277,000 円/m²
前年 263,000 円/m²
前年比: +5.3%
📏 距離 778 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 510,000 円/m²
前年 490,000 円/m²
前年比: +4.1%
📏 距離 780 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#10 公示価格
現在価格 257,000 円/m²
前年 245,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 893 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町206番1 731,000 673,000 +8.6% 356 東 / 4.60m - / - 住居2 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町586番 500,000 444,000 +12.6% 485 西 / 53.00m - / - 商業 / 防火
3 公示価格 京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 262,000 250,000 +4.8% 501 南 / 4.30m - / - 準工 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町306番 900,000 820,000 +9.8% 511 南 / 16.50m - / - 商業 / 防火
5 都道府県地価 京都府 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 280,000 260,000 +7.7% 533 北 / 5.40m - / - 準工 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町175番2 520,000 490,000 +6.1% 545 北 / 4.90m - / - 住居2 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町526番2 301,000 287,000 +4.9% 567 西 / 4.00m - / - 準工 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町740番6 277,000 263,000 +5.3% 778 東 / 3.60m - / - 準工 / 準防
9 都道府県地価 京都府 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町256番 510,000 490,000 +4.1% 780 東 / 6.60m - / - 住居1 / 準防
10 公示価格 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 257,000 245,000 +4.9% 893 西 / 4.40m - / - 準工 / 準防