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京都府京都市上京区若宮横町のAI査定結果

前年価格
302,435 円/m²
999,785 円/坪
4.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区若宮横町の現在の推定地価は、平米単価で316,969円/m²、坪単価で1,047,832円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 263,000 円/m²
前年 253,000 円/m²
前年比: +4.0%
📏 距離 344 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 公示価格
現在価格 335,000 円/m²
前年 325,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 542 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 632 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 358,000 円/m²
前年 345,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 636 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 316,000 円/m²
前年 295,000 円/m²
前年比: +7.1%
📏 距離 702 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 公示価格
現在価格 437,000 円/m²
前年 418,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 722 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 280,000 円/m²
前年 260,000 円/m²
前年比: +7.7%
📏 距離 727 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#8 公示価格
現在価格 420,000 円/m²
前年 392,000 円/m²
前年比: +7.1%
📏 距離 733 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#9 公示価格
現在価格 258,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +3.2%
📏 距離 763 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#10 公示価格
現在価格 257,000 円/m²
前年 245,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 765 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市北区紫野東舟岡町50番 263,000 253,000 +4.0% 344 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市北区紫野石龍町29番7 335,000 325,000 +3.1% 542 北 / 5.30m - / - 住居1 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市北区紫野南舟岡町12番4 275,000 265,000 +3.8% 632 北 / 6.20m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番11 358,000 345,000 +3.8% 636 東 / 4.60m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市北区紫野上門前町75番2 316,000 295,000 +7.1% 702 西 / 11.00m - / - 近商 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市北区小山北大野町68番14 437,000 418,000 +4.5% 722 西 / 11.00m - / - 近商 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番 280,000 260,000 +7.7% 727 北 / 5.40m - / - 準工 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市北区小山東大野町9番 420,000 392,000 +7.1% 733 南 / 6.00m - / - 低専1 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市北区紫野上若草町11番1 258,000 250,000 +3.2% 763 南 / 6.00m - / - 低専1 / 準防
10 公示価格 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 257,000 245,000 +4.9% 765 西 / 4.40m - / - 準工 / 準防