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京都府京都市上京区革堂前之町のAI査定結果

前年価格
362,228 円/m²
1,197,448 円/坪
7.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市上京区革堂前之町の現在の推定地価は、平米単価で388,564円/m²、坪単価で1,284,511円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+7.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 495,000 円/m²
前年 441,000 円/m²
前年比: +12.2%
📏 距離 234 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 17.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 252,000 円/m²
前年 243,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 409 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 360,000 円/m²
前年 350,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 593 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 公示価格
現在価格 277,000 円/m²
前年 263,000 円/m²
前年比: +5.3%
📏 距離 610 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#5 公示価格
現在価格 425,000 円/m²
前年 407,000 円/m²
前年比: +4.4%
📏 距離 683 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 公示価格
現在価格 262,000 円/m²
前年 250,000 円/m²
前年比: +4.8%
📏 距離 735 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 359,000 円/m²
前年 332,000 円/m²
前年比: +8.1%
📏 距離 766 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 430,000 円/m²
前年 403,000 円/m²
前年比: +6.7%
📏 距離 785 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 465,000 円/m²
前年 443,000 円/m²
前年比: +5.0%
📏 距離 921 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#10 都道府県地価
現在価格 865,000 円/m²
前年 780,000 円/m²
前年比: +10.9%
📏 距離 1,010 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町41番1 495,000 441,000 +12.2% 234 西 / 17.00m - / - 商業 / 防火
2 公示価格 京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町233番10 252,000 243,000 +3.7% 409 南 / 5.20m - / - 準工 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市中京区聚楽廻中町43番2 360,000 350,000 +2.9% 593 西 / 4.20m - / - 住居1 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町740番6 277,000 263,000 +5.3% 610 東 / 3.60m - / - 準工 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市上京区千本通二条下る東入主税町1082番 425,000 407,000 +4.4% 683 北 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番 262,000 250,000 +4.8% 735 南 / 4.30m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目616番2 359,000 332,000 +8.1% 766 北 / 6.40m - / - 近商 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市上京区今小路通七本松西入2丁目東今小路町744番35 430,000 403,000 +6.7% 785 南東 / 21.00m - / - 近商 / 準防
9 都道府県地価 京都府 京都市中京区西ノ京上平町54番2 465,000 443,000 +5.0% 921 北 / 22.00m - / - 商業 / 準防
10 都道府県地価 京都府 京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町134番ほか2筆 865,000 780,000 +10.9% 1,010 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火