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京都府京都市下京区安土町のAI査定結果

前年価格
1,038,128 円/m²
3,431,827 円/坪
33.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市下京区安土町の現在の推定地価は、平米単価で1,386,429円/m²、坪単価で4,583,237円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+33.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 1,880,000 円/m²
前年 1,650,000 円/m²
前年比: +13.9%
📏 距離 216 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 986,000 円/m²
前年 903,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 437 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 10.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 2,010,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 474 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 都道府県地価
現在価格 855,000 円/m²
前年 775,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 522 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 公示価格
現在価格 637,000 円/m²
前年 584,000 円/m²
前年比: +9.1%
📏 距離 534 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 公示価格
現在価格 1,250,000 円/m²
前年 1,120,000 円/m²
前年比: +11.6%
📏 距離 588 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 1,090,000 円/m²
前年 953,000 円/m²
前年比: +14.4%
📏 距離 597 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#8 公示価格
現在価格 475,000 円/m²
前年 444,000 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 609 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 3,590,000 円/m²
前年 3,400,000 円/m²
前年比: +5.6%
📏 距離 689 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#10 都道府県地価
現在価格 372,000 円/m²
前年 345,000 円/m²
前年比: +7.8%
📏 距離 786 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 1,880,000 1,650,000 +13.9% 216 南東 / 21.70m - / - 商業 / 防火
2 公示価格 京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 986,000 903,000 +9.2% 437 南 / 10.90m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町117番 2,010,000 0 - 474 南 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
4 都道府県地価 京都府 京都市下京区東洞院通松原下る大江町551番 855,000 775,000 +10.3% 522 東 / 6.30m - / - 商業 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町28番 637,000 584,000 +9.1% 534 南 / 5.20m - / - 商業 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番 1,250,000 1,120,000 +11.6% 588 東 / 7.70m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市東山区五条橋東3丁目406番 1,090,000 953,000 +14.4% 597 南 / 50.00m - / - 商業 / 防火
8 公示価格 京都府 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外 475,000 444,000 +7.0% 609 東 / 5.80m - / - 近商 / 準防
9 都道府県地価 京都府 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆 3,590,000 3,400,000 +5.6% 689 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
10 都道府県地価 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16 372,000 345,000 +7.8% 786 西 / 4.80m - / - 住居2 / 準防