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京都府京都市下京区富屋町のAI査定結果

前年価格
627,626 円/m²
2,074,797 円/坪
78.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市下京区富屋町の現在の推定地価は、平米単価で1,120,959円/m²、坪単価で3,705,649円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+78.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 475,000 円/m²
前年 444,000 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 194 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 2,010,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 264 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 都道府県地価
現在価格 855,000 円/m²
前年 775,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 443 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 510,000 円/m²
前年 470,000 円/m²
前年比: +8.5%
📏 距離 569 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 公示価格
現在価格 1,530,000 円/m²
前年 1,350,000 円/m²
前年比: +13.3%
📏 距離 611 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 24.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 公示価格
現在価格 1,880,000 円/m²
前年 1,650,000 円/m²
前年比: +13.9%
📏 距離 628 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 986,000 円/m²
前年 903,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 643 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 10.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#8 公示価格
現在価格 705,000 円/m²
前年 650,000 円/m²
前年比: +8.5%
📏 距離 683 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外 475,000 444,000 +7.0% 194 東 / 5.80m - / - 近商 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町117番 2,010,000 0 - 264 南 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
3 都道府県地価 京都府 京都市下京区東洞院通松原下る大江町551番 855,000 775,000 +10.3% 443 東 / 6.30m - / - 商業 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市下京区新町通六条下る艮町875番 510,000 470,000 +8.5% 569 東 / 4.20m - / - 近商 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町481番 1,530,000 1,350,000 +13.3% 611 北 / 24.00m - / - 商業 / 防火
6 公示価格 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 1,880,000 1,650,000 +13.9% 628 南東 / 21.70m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 986,000 903,000 +9.2% 643 南 / 10.90m - / - 商業 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町172番 705,000 650,000 +8.5% 683 北 / 5.80m - / - 商業 / 準防