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京都府京都市下京区富松町のAI査定結果

前年価格
1,331,876 円/m²
4,402,895 円/坪
27.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市下京区富松町の現在の推定地価は、平米単価で1,693,556円/m²、坪単価で5,598,531円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+27.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 475,000 円/m²
前年 444,000 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 400 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 公示価格
現在価格 1,530,000 円/m²
前年 1,350,000 円/m²
前年比: +13.3%
📏 距離 434 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 24.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 公示価格
現在価格 720,000 円/m²
前年 666,000 円/m²
前年比: +8.1%
📏 距離 491 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 18.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 372,000 円/m²
前年 345,000 円/m²
前年比: +7.8%
📏 距離 628 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 2,010,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 665 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 都道府県地価
現在価格 8,100,000 円/m²
前年 7,160,000 円/m²
前年比: +13.1%
📏 距離 696 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 1,090,000 円/m²
前年 953,000 円/m²
前年比: +14.4%
📏 距離 698 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#8 公示価格
現在価格 1,880,000 円/m²
前年 1,650,000 円/m²
前年比: +13.9%
📏 距離 745 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外 475,000 444,000 +7.0% 400 東 / 5.80m - / - 近商 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町481番 1,530,000 1,350,000 +13.3% 434 北 / 24.00m - / - 商業 / 防火
3 公示価格 京都府 京都市東山区本町6丁目3番外 720,000 666,000 +8.1% 491 北 / 18.50m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16 372,000 345,000 +7.8% 628 西 / 4.80m - / - 住居2 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町117番 2,010,000 0 - 665 南 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
6 都道府県地価 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆 8,100,000 7,160,000 +13.1% 696 西 / 28.00m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市東山区五条橋東3丁目406番 1,090,000 953,000 +14.4% 698 南 / 50.00m - / - 商業 / 防火
8 公示価格 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 1,880,000 1,650,000 +13.9% 745 南東 / 21.70m - / - 商業 / 防火