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京都府京都市下京区富永町(新町通)のAI査定結果

前年価格
1,267,270 円/m²
4,189,322 円/坪
19.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市下京区富永町(新町通)の現在の推定地価は、平米単価で1,508,789円/m²、坪単価で4,987,731円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+19.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 705,000 円/m²
前年 650,000 円/m²
前年比: +8.5%
📏 距離 45 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 3,590,000 円/m²
前年 3,400,000 円/m²
前年比: +5.6%
📏 距離 249 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 公示価格
現在価格 1,320,000 円/m²
前年 1,180,000 円/m²
前年比: +11.9%
📏 距離 320 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 都道府県地価
現在価格 855,000 円/m²
前年 775,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 358 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 公示価格
現在価格 1,030,000 円/m²
前年 969,000 円/m²
前年比: +6.3%
📏 距離 402 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 2,010,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 437 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 都道府県地価
現在価格 510,000 円/m²
前年 470,000 円/m²
前年比: +8.5%
📏 距離 511 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 1,460,000 円/m²
前年 1,380,000 円/m²
前年比: +5.8%
📏 距離 608 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町172番 705,000 650,000 +8.5% 45 北 / 5.80m - / - 商業 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆 3,590,000 3,400,000 +5.6% 249 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
3 公示価格 京都府 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3 1,320,000 1,180,000 +11.9% 320 北 / 50.00m - / - 商業 / 防火
4 都道府県地価 京都府 京都市下京区東洞院通松原下る大江町551番 855,000 775,000 +10.3% 358 東 / 6.30m - / - 商業 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外 1,030,000 969,000 +6.3% 402 東 / 7.90m - / - 商業 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町117番 2,010,000 0 - 437 南 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
7 都道府県地価 京都府 京都市下京区新町通六条下る艮町875番 510,000 470,000 +8.5% 511 東 / 4.20m - / - 近商 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 1,460,000 1,380,000 +5.8% 608 東 / 50.00m - / - 商業 / 防火