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京都府京都市下京区富田町のAI査定結果

前年価格
1,216,577 円/m²
4,021,743 円/坪
36.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市下京区富田町の現在の推定地価は、平米単価で1,663,206円/m²、坪単価で5,498,201円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+36.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 475,000 円/m²
前年 444,000 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 63 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 2,010,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 394 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 都道府県地価
現在価格 510,000 円/m²
前年 470,000 円/m²
前年比: +8.5%
📏 距離 426 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 1,530,000 円/m²
前年 1,350,000 円/m²
前年比: +13.3%
📏 距離 477 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 24.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 都道府県地価
現在価格 8,100,000 円/m²
前年 7,160,000 円/m²
前年比: +13.1%
📏 距離 540 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 公示価格
現在価格 673,000 円/m²
前年 625,000 円/m²
前年比: +7.7%
📏 距離 574 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 855,000 円/m²
前年 775,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 579 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#8 公示価格
現在価格 1,320,000 円/m²
前年 1,180,000 円/m²
前年比: +11.9%
📏 距離 659 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#9 都道府県地価
現在価格 2,400,000 円/m²
前年 2,020,000 円/m²
前年比: +18.8%
📏 距離 670 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 14.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外 475,000 444,000 +7.0% 63 東 / 5.80m - / - 近商 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町117番 2,010,000 0 - 394 南 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
3 都道府県地価 京都府 京都市下京区新町通六条下る艮町875番 510,000 470,000 +8.5% 426 東 / 4.20m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町481番 1,530,000 1,350,000 +13.3% 477 北 / 24.00m - / - 商業 / 防火
5 都道府県地価 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆 8,100,000 7,160,000 +13.1% 540 西 / 28.00m - / - 商業 / 防火
6 公示価格 京都府 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1 673,000 625,000 +7.7% 574 西 / 10.00m - / - 近商 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市下京区東洞院通松原下る大江町551番 855,000 775,000 +10.3% 579 東 / 6.30m - / - 商業 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3 1,320,000 1,180,000 +11.9% 659 北 / 50.00m - / - 商業 / 防火
9 都道府県地価 京都府 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727番5 2,400,000 2,020,000 +18.8% 670 東 / 14.10m - / - 商業 / 防火