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京都府京都市下京区本燈籠町のAI査定結果

前年価格
1,201,773 円/m²
3,972,802 円/坪
32.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市下京区本燈籠町の現在の推定地価は、平米単価で1,586,389円/m²、坪単価で5,244,263円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+32.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 855,000 円/m²
前年 775,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 126 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 公示価格
現在価格 986,000 円/m²
前年 903,000 円/m²
前年比: +9.2%
📏 距離 222 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 10.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 3,590,000 円/m²
前年 3,400,000 円/m²
前年比: +5.6%
📏 距離 236 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 都道府県地価
現在価格 2,010,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 272 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 公示価格
現在価格 705,000 円/m²
前年 650,000 円/m²
前年比: +8.5%
📏 距離 431 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 公示価格
現在価格 1,880,000 円/m²
前年 1,650,000 円/m²
前年比: +13.9%
📏 距離 491 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 1,030,000 円/m²
前年 969,000 円/m²
前年比: +6.3%
📏 距離 600 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#8 公示価格
現在価格 475,000 円/m²
前年 444,000 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 664 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市下京区東洞院通松原下る大江町551番 855,000 775,000 +10.3% 126 東 / 6.30m - / - 商業 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 986,000 903,000 +9.2% 222 南 / 10.90m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆 3,590,000 3,400,000 +5.6% 236 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
4 都道府県地価 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町117番 2,010,000 0 - 272 南 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
5 公示価格 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町172番 705,000 650,000 +8.5% 431 北 / 5.80m - / - 商業 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 1,880,000 1,650,000 +13.9% 491 南東 / 21.70m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外 1,030,000 969,000 +6.3% 600 東 / 7.90m - / - 商業 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外 475,000 444,000 +7.0% 664 東 / 5.80m - / - 近商 / 準防