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京都府京都市下京区石井筒町のAI査定結果

前年価格
1,664,344 円/m²
5,501,964 円/坪
10.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市下京区石井筒町の現在の推定地価は、平米単価で1,833,964円/m²、坪単価で6,062,691円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+10.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 1,420,000 円/m²
前年 1,290,000 円/m²
前年比: +10.1%
📏 距離 217 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 1,030,000 円/m²
前年 969,000 円/m²
前年比: +6.3%
📏 距離 279 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 公示価格
現在価格 3,550,000 円/m²
前年 3,090,000 円/m²
前年比: +14.9%
📏 距離 319 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 公示価格
現在価格 511,000 円/m²
前年 480,000 円/m²
前年比: +6.5%
📏 距離 333 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 公示価格
現在価格 1,660,000 円/m²
前年 1,560,000 円/m²
前年比: +6.4%
📏 距離 451 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 7,100,000 円/m²
前年 6,600,000 円/m²
前年比: +7.6%
📏 距離 538 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 都道府県地価
現在価格 760,000 円/m²
前年 685,000 円/m²
前年比: +10.9%
📏 距離 565 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 1,420,000 1,290,000 +10.1% 217 東 / 50.00m - / - 商業 / 防火
2 公示価格 京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外 1,030,000 969,000 +6.3% 279 東 / 7.90m - / - 商業 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1 3,550,000 3,090,000 +14.9% 319 南 / 22.00m - / - 商業 / 防火
4 公示価格 京都府 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1 511,000 480,000 +6.5% 333 東 / 4.50m - / - 近商 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外 1,660,000 1,560,000 +6.4% 451 東 / 16.00m - / - 商業 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町689番 7,100,000 6,600,000 +7.6% 538 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
7 都道府県地価 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町172番 760,000 685,000 +10.9% 565 北 / 5.80m - / - 商業 / 準防