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京都府京都市中京区上樵木町のAI査定結果

前年価格
1,632,848 円/m²
5,397,846 円/坪
19.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市中京区上樵木町の現在の推定地価は、平米単価で1,945,602円/m²、坪単価で6,431,743円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+19.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 3,170,000 円/m²
前年 2,780,000 円/m²
前年比: +14.0%
📏 距離 134 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 328,000 円/m²
前年 314,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 335 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 582,000 円/m²
前年 530,000 円/m²
前年比: +9.8%
📏 距離 405 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 1,240,000 円/m²
前年 1,050,000 円/m²
前年比: +18.1%
📏 距離 430 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 公示価格
現在価格 1,650,000 円/m²
前年 1,440,000 円/m²
前年比: +14.6%
📏 距離 445 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 公示価格
現在価格 1,100,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 464 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#7 公示価格
現在価格 1,530,000 円/m²
前年 1,390,000 円/m²
前年比: +10.1%
📏 距離 467 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 18.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#8 公示価格
現在価格 5,400,000 円/m²
前年 4,800,000 円/m²
前年比: +12.5%
📏 距離 493 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#9 公示価格
現在価格 2,500,000 円/m²
前年 2,170,000 円/m²
前年比: +15.2%
📏 距離 566 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4 3,170,000 2,780,000 +14.0% 134 北 / 50.00m - / - 商業 / 防火
2 公示価格 京都府 京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番3 328,000 314,000 +4.5% 335 西 / 3.50m - / - 住居1 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市左京区新堺町通仁王門下る和国町369番2 582,000 530,000 +9.8% 405 北 / 6.70m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番 1,240,000 1,050,000 +18.1% 430 西 / 22.00m - / - 商業 / 防火
5 公示価格 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1 1,650,000 1,440,000 +14.6% 445 西 / 10.00m - / - 商業 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町612番 1,100,000 0 - 464 北 / 6.60m - / - 商業 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7外 1,530,000 1,390,000 +10.1% 467 南 / 18.50m - / - 商業 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外 5,400,000 4,800,000 +12.5% 493 西 / 22.00m - / 角地 商業 / 防火
9 公示価格 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番 2,500,000 2,170,000 +15.2% 566 東 / 7.80m - / - 商業 / 防火