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京都府京都市中京区上白山町のAI査定結果

前年価格
1,610,042 円/m²
5,322,453 円/坪
33.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市中京区上白山町の現在の推定地価は、平米単価で2,143,755円/m²、坪単価で7,086,794円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+33.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 1,100,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 37 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 公示価格
現在価格 2,200,000 円/m²
前年 1,930,000 円/m²
前年比: +14.0%
📏 距離 379 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 公示価格
現在価格 3,170,000 円/m²
前年 2,780,000 円/m²
前年比: +14.0%
📏 距離 416 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 公示価格
現在価格 2,500,000 円/m²
前年 2,170,000 円/m²
前年比: +15.2%
📏 距離 425 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 公示価格
現在価格 3,000,000 円/m²
前年 2,700,000 円/m²
前年比: +11.1%
📏 距離 438 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 公示価格
現在価格 1,240,000 円/m²
前年 1,050,000 円/m²
前年比: +18.1%
📏 距離 484 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 都道府県地価
現在価格 1,150,000 円/m²
前年 1,050,000 円/m²
前年比: +9.5%
📏 距離 496 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 15.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 5,600,000 円/m²
前年 5,100,000 円/m²
前年比: +9.8%
📏 距離 564 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町612番 1,100,000 0 - 37 北 / 6.60m - / - 商業 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番 2,200,000 1,930,000 +14.0% 379 北 / 6.70m - / - 商業 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4 3,170,000 2,780,000 +14.0% 416 北 / 50.00m - / - 商業 / 防火
4 公示価格 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番 2,500,000 2,170,000 +15.2% 425 東 / 7.80m - / - 商業 / 防火
5 公示価格 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外 3,000,000 2,700,000 +11.1% 438 北 / 50.00m - / - 商業 / 防火
6 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番 1,240,000 1,050,000 +18.1% 484 西 / 22.00m - / - 商業 / 防火
7 都道府県地価 京都府 京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町669番1 1,150,000 1,050,000 +9.5% 496 東 / 15.60m - / - 近商 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆 5,600,000 5,100,000 +9.8% 564 西 / 22.00m - / 角地 商業 / 防火