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京都府京都市中京区二条油小路町のAI査定結果

前年価格
1,410,570 円/m²
4,663,040 円/坪
9.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市中京区二条油小路町の現在の推定地価は、平米単価で1,547,983円/m²、坪単価で5,117,298円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+9.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 787,000 円/m²
前年 735,000 円/m²
前年比: +7.1%
📏 距離 349 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 公示価格
現在価格 1,600,000 円/m²
前年 1,450,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 418 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 公示価格
現在価格 2,750,000 円/m²
前年 2,450,000 円/m²
前年比: +12.2%
📏 距離 466 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 都道府県地価
現在価格 2,620,000 円/m²
前年 2,450,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 563 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 都道府県地価
現在価格 865,000 円/m²
前年 780,000 円/m²
前年比: +10.9%
📏 距離 615 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 公示価格
現在価格 1,340,000 円/m²
前年 1,230,000 円/m²
前年比: +8.9%
📏 距離 663 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#7 公示価格
現在価格 563,000 円/m²
前年 502,000 円/m²
前年比: +12.2%
📏 距離 700 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 15.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番 787,000 735,000 +7.1% 349 北 / 6.40m - / - 近商 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町81番1 1,600,000 1,450,000 +10.3% 418 西 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
3 公示価格 京都府 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外 2,750,000 2,450,000 +12.2% 466 南 / 50.00m - / - 商業 / 防火
4 都道府県地価 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2ほか1筆 2,620,000 2,450,000 +6.9% 563 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
5 都道府県地価 京都府 京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町134番ほか2筆 865,000 780,000 +10.9% 615 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
6 公示価格 京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番 1,340,000 1,230,000 +8.9% 663 南 / 6.60m - / - 商業 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10 563,000 502,000 +12.2% 700 北 / 15.50m - / - 近商 / 準防