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京都府京都市中京区姥柳町のAI査定結果

前年価格
2,837,274 円/m²
9,379,417 円/坪
9.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市中京区姥柳町の現在の推定地価は、平米単価で3,109,480円/m²、坪単価で10,279,274円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+9.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 1,340,000 円/m²
前年 1,230,000 円/m²
前年比: +8.9%
📏 距離 156 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 1,510,000 円/m²
前年 1,400,000 円/m²
前年比: +7.9%
📏 距離 189 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 公示価格
現在価格 3,550,000 円/m²
前年 3,090,000 円/m²
前年比: +14.9%
📏 距離 241 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#4 公示価格
現在価格 5,020,000 円/m²
前年 4,580,000 円/m²
前年比: +9.6%
📏 距離 242 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 都道府県地価
現在価格 7,100,000 円/m²
前年 6,600,000 円/m²
前年比: +7.6%
📏 距離 252 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 都道府県地価
現在価格 1,850,000 円/m²
前年 1,680,000 円/m²
前年比: +10.1%
📏 距離 403 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#7 公示価格
現在価格 1,600,000 円/m²
前年 1,450,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 561 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 50.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#8 公示価格
現在価格 3,000,000 円/m²
前年 2,700,000 円/m²
前年比: +11.1%
📏 距離 613 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 50.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番 1,340,000 1,230,000 +8.9% 156 南 / 6.60m - / - 商業 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町493番 1,510,000 1,400,000 +7.9% 189 東 / 7.00m - / - 商業 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1 3,550,000 3,090,000 +14.9% 241 南 / 22.00m - / - 商業 / 防火
4 公示価格 京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番 5,020,000 4,580,000 +9.6% 242 西 / 28.00m - / - 商業 / 防火
5 都道府県地価 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町689番 7,100,000 6,600,000 +7.6% 252 東 / 28.00m - / - 商業 / 防火
6 都道府県地価 京都府 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町322番 1,850,000 1,680,000 +10.1% 403 北 / 6.60m - / - 商業 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町81番1 1,600,000 1,450,000 +10.3% 561 西 / 50.00m - / 角地 商業 / 防火
8 公示価格 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外 3,000,000 2,700,000 +11.1% 613 北 / 50.00m - / - 商業 / 防火