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京都府京都市中京区紙屋町のAI査定結果

前年価格
4,360,419 円/m²
14,414,608 円/坪
11.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市中京区紙屋町の現在の推定地価は、平米単価で4,864,774円/m²、坪単価で16,081,897円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+11.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 10,500,000 円/m²
前年 9,500,000 円/m²
前年比: +10.5%
📏 距離 164 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 22.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 1,620,000 円/m²
前年 1,420,000 円/m²
前年比: +14.1%
📏 距離 242 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 1,230,000 円/m²
前年 1,050,000 円/m²
前年比: +17.1%
📏 距離 283 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 公示価格
現在価格 5,400,000 円/m²
前年 4,800,000 円/m²
前年比: +12.5%
📏 距離 304 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#5 公示価格
現在価格 1,650,000 円/m²
前年 1,440,000 円/m²
前年比: +14.6%
📏 距離 309 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 公示価格
現在価格 1,730,000 円/m²
前年 1,510,000 円/m²
前年比: +14.6%
📏 距離 445 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 11.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 10,500,000 9,500,000 +10.5% 164 南 / 22.00m - / 角地 商業 / 防火
2 公示価格 京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番 1,620,000 1,420,000 +14.1% 242 西 / 25.00m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2 1,230,000 1,050,000 +17.1% 283 西 / 7.40m - / - 商業 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外 5,400,000 4,800,000 +12.5% 304 西 / 22.00m - / 角地 商業 / 防火
5 公示価格 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1 1,650,000 1,440,000 +14.6% 309 西 / 10.00m - / - 商業 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番 1,730,000 1,510,000 +14.6% 445 西 / 11.30m - / - 商業 / 準防