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京都府京都市中京区西ノ京御輿岡町のAI査定結果

前年価格
345,614 円/m²
1,142,525 円/坪
5.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市中京区西ノ京御輿岡町の現在の推定地価は、平米単価で365,224円/m²、坪単価で1,207,352円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 348,000 円/m²
前年 336,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 144 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 327,000 円/m²
前年 319,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 418 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#3 公示価格
現在価格 554,000 円/m²
前年 495,000 円/m²
前年比: +11.9%
📏 距離 429 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 28.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 223,000 円/m²
前年 217,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 595 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 337,000 円/m²
前年 320,000 円/m²
前年比: +5.3%
📏 距離 723 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 327,000 円/m²
前年 320,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 848 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 316,000 円/m²
前年 306,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 870 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市中京区西ノ京大炊御門町8番71 348,000 336,000 +3.6% 144 西 / 5.70m - / - 2中専 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市北区大将軍西町66番 327,000 319,000 +2.5% 418 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市中京区西ノ京北円町60番 554,000 495,000 +11.9% 429 西 / 28.00m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市右京区花園中御門町3番30 223,000 217,000 +2.8% 595 西 / 4.80m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町63番 337,000 320,000 +5.3% 723 西 / 5.90m - / - 住居1 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市北区北野紅梅町65番 327,000 320,000 +2.2% 848 北 / 5.50m - / - 1中専 / なし
7 都道府県地価 京都府 京都市右京区花園伊町32番8 316,000 306,000 +3.3% 870 南東 / 20.00m - / - 近商 / 準防