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京都府京都市伏見区久我御旅町のAI査定結果

前年価格
102,282 円/m²
338,123 円/坪
7.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区久我御旅町の現在の推定地価は、平米単価で109,804円/m²、坪単価で362,987円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+7.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 116,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +12.6%
📏 距離 668 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#2 公示価格
現在価格 113,000 円/m²
前年 110,000 円/m²
前年比: +2.7%
📏 距離 719 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 39,800 円/m²
前年 39,200 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 845 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 1.80m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 113,000 円/m²
前年 102,000 円/m²
前年比: +10.8%
📏 距離 918 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 116,000 円/m²
前年 105,000 円/m²
前年比: +10.5%
📏 距離 1,059 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 110,000 円/m²
前年 107,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 1,170 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 138,000 円/m²
前年 136,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 1,243 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 公示価格
現在価格 105,000 円/m²
前年 94,800 円/m²
前年比: +10.8%
📏 距離 1,252 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 236,000 円/m²
前年 220,000 円/m²
前年比: +7.3%
📏 距離 1,326 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 21.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区久我石原町6番14外 116,000 103,000 +12.6% 668 南 / 8.00m - / - 工業 / なし
2 公示価格 京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町14番73 113,000 110,000 +2.7% 719 北西 / 6.20m - / - 1中専 / なし
3 都道府県地価 京都府 京都市伏見区久我東町6番16 39,800 39,200 +1.5% 845 西 / 1.80m - / 角地 1中専 / なし
4 公示価格 京都府 京都市南区久世東土川町350番10 113,000 102,000 +10.8% 918 東 / 8.00m - / - 工業 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市伏見区久我西出町4番15ほか1筆 116,000 105,000 +10.5% 1,059 南 / 8.00m - / - 工専 / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市伏見区羽束師鴨川町201番4ほか1筆 110,000 107,000 +2.8% 1,170 東 / 6.00m - / - 1中専 / なし
7 公示価格 京都府 京都市伏見区下鳥羽西柳長町93番 138,000 136,000 +1.5% 1,243 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
8 公示価格 京都府 京都市南区久世築山町378番5外 105,000 94,800 +10.8% 1,252 北東 / 8.00m - / - 工業 / なし
9 都道府県地価 京都府 京都市伏見区下鳥羽長田町173番ほか1筆 236,000 220,000 +7.3% 1,326 東 / 21.00m - / - 準工 / なし