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京都府京都市伏見区桃山町安芸山のAI査定結果

前年価格
181,872 円/m²
601,230 円/坪
5.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区桃山町安芸山の現在の推定地価は、平米単価で191,101円/m²、坪単価で631,739円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 114,000 円/m²
前年 113,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 262 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 302,000 円/m²
前年 281,000 円/m²
前年比: +7.5%
📏 距離 416 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#3 公示価格
現在価格 148,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 613 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 97,800 円/m²
前年 96,300 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 860 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 356,000 円/m²
前年 324,000 円/m²
前年比: +9.9%
📏 距離 862 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 15.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 公示価格
現在価格 139,000 円/m²
前年 134,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 1,029 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 190,000 円/m²
前年 186,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 1,071 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区桃山紅雪町109番 114,000 113,000 +0.9% 262 南西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市伏見区桃山町西尾10番1 302,000 281,000 +7.5% 416 北 / 15.00m - / - 近商 / なし
3 公示価格 京都府 京都市伏見区桃山町和泉2番25 148,000 146,000 +1.4% 613 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番2 97,800 96,300 +1.6% 860 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 宇治市六地蔵奈良町39番5外 356,000 324,000 +9.9% 862 北東 / 15.00m - / 角地 商業 / 防火
6 公示価格 京都府 宇治市木幡御園3番119外 139,000 134,000 +3.7% 1,029 北 / 9.70m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市伏見区桃山町大島25番111 190,000 186,000 +2.2% 1,071 北 / 6.00m - / - 1中専 / なし