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京都府京都市伏見区横大路千両松町のAI査定結果

前年価格
114,849 円/m²
379,665 円/坪
6.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区横大路千両松町の現在の推定地価は、平米単価で122,595円/m²、坪単価で405,273円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+6.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 116,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +9.4%
📏 距離 359 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#2 公示価格
現在価格 134,000 円/m²
前年 123,000 円/m²
前年比: +8.9%
📏 距離 388 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 106,000 円/m²
前年 105,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 972 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 103,000 円/m²
前年 102,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,199 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 237,000 円/m²
前年 218,000 円/m²
前年比: +8.7%
📏 距離 1,399 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 50,000 円/m²
前年 50,200 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 1,487 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 7.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 108,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +1.9%
📏 距離 1,592 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区横大路千両松町146番1外 116,000 106,000 +9.4% 359 南西 / 8.00m - / - 工業 / なし
2 公示価格 京都府 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後41番外 134,000 123,000 +8.9% 388 北 / 8.00m - / - 工業 / なし
3 都道府県地価 京都府 京都市伏見区横大路貴船52番24 106,000 105,000 +1.0% 972 西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1 103,000 102,000 +1.0% 1,199 北西 / 5.50m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市伏見区表町590番1外 237,000 218,000 +8.7% 1,399 西 / 14.00m - / - 商業 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市伏見区向島上林町100番3 50,000 50,200 -0.4% 1,487 南東 / 7.60m - / - _ / なし
7 公示価格 京都府 京都市伏見区向島上林町9番15 108,000 106,000 +1.9% 1,592 南東 / 6.00m - / - 住居1 / なし