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京都府京都市伏見区横大路富ノ森町のAI査定結果

前年価格
105,114 円/m²
347,484 円/坪
4.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区横大路富ノ森町の現在の推定地価は、平米単価で109,473円/m²、坪単価で361,896円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 109,000 円/m²
前年 102,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 423 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
#2 公示価格
現在価格 119,000 円/m²
前年 117,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 840 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 104,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 919 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 110,000 円/m²
前年 107,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 1,467 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 99,000 円/m²
前年 90,000 円/m²
前年比: +10.0%
📏 距離 1,542 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
#6 公示価格
現在価格 103,000 円/m²
前年 102,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,573 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 公示価格
現在価格 116,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +9.4%
📏 距離 1,639 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#8 公示価格
現在価格 112,000 円/m²
前年 110,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,648 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区納所和泉屋7番 109,000 102,000 +6.9% 423 南東 / 18.00m - / - 準住居 / なし
2 公示価格 京都府 京都市伏見区納所町586番10外 119,000 117,000 +1.7% 840 南東 / 7.50m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 京都府 京都市伏見区羽束師古川町566番47 104,000 103,000 +1.0% 919 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 京都府 京都市伏見区羽束師志水町165番149 110,000 107,000 +2.8% 1,467 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
5 都道府県地価 京都府 長岡京市勝竜寺東落辺14番2ほか6筆 99,000 90,000 +10.0% 1,542 北 / 6.00m - / - 工専 / なし
6 公示価格 京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1 103,000 102,000 +1.0% 1,573 北西 / 5.50m - / - 住居1 / なし
7 公示価格 京都府 京都市伏見区横大路千両松町146番1外 116,000 106,000 +9.4% 1,639 南西 / 8.00m - / - 工業 / なし
8 公示価格 京都府 京都市伏見区淀下津町189番8 112,000 110,000 +1.8% 1,648 北西 / 6.00m - / - 1中専 / なし