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京都府京都市伏見区深草スゝハキ町のAI査定結果

前年価格
273,542 円/m²
904,272 円/坪
12.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区深草スゝハキ町の現在の推定地価は、平米単価で308,586円/m²、坪単価で1,020,119円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+12.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 630,000 円/m²
前年 520,000 円/m²
前年比: +21.2%
📏 距離 289 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 公示価格
現在価格 194,000 円/m²
前年 185,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 376 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 公示価格
現在価格 173,000 円/m²
前年 167,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 487 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 195,000 円/m²
前年 184,000 円/m²
前年比: +6.0%
📏 距離 558 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 252,000 円/m²
前年 236,000 円/m²
前年比: +6.8%
📏 距離 603 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 19.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 180,000 円/m²
前年 174,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 635 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 270,000 円/m²
前年 255,000 円/m²
前年比: +5.9%
📏 距離 1,024 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#8 公示価格
現在価格 213,000 円/m²
前年 199,000 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 1,124 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町89番 630,000 520,000 +21.2% 289 東 / 7.20m - / - 近商 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市伏見区深草川久保町8番15 194,000 185,000 +4.9% 376 西 / 4.00m - / - 住居1 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市伏見区深草野手町37番4外 173,000 167,000 +3.6% 487 西 / 5.30m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市伏見区深草西浦町3丁目26番 195,000 184,000 +6.0% 558 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市伏見区深草西浦町4丁目82番 252,000 236,000 +6.8% 603 東 / 19.00m - / - 近商 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市伏見区深草西出町30番2 180,000 174,000 +3.4% 635 西 / 4.20m - / - 1中専 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市伏見区深草西浦町8丁目60番ほか1筆 270,000 255,000 +5.9% 1,024 西 / 22.00m - / - 近商 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市伏見区深草直違橋2丁目429番 213,000 199,000 +7.0% 1,124 東 / 6.00m - / - 近商 / 準防