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京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町のAI査定結果

前年価格
229,390 円/m²
758,312 円/坪
3.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町の現在の推定地価は、平米単価で238,110円/m²、坪単価で787,141円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 314,000 円/m²
前年 301,000 円/m²
前年比: +4.3%
📏 距離 428 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 130,000 円/m²
前年 127,000 円/m²
前年比: +2.4%
📏 距離 609 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 278,000 円/m²
前年 272,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 655 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 245,000 円/m²
前年 235,000 円/m²
前年比: +4.3%
📏 距離 786 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#5 公示価格
現在価格 208,000 円/m²
前年 198,000 円/m²
前年比: +5.1%
📏 距離 936 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 公示価格
現在価格 125,000 円/m²
前年 122,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 974 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 公示価格
現在価格 166,000 円/m²
前年 162,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 993 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 302,000 円/m²
前年 285,000 円/m²
前年比: +6.0%
📏 距離 1,055 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#9 公示価格
現在価格 290,000 円/m²
前年 276,000 円/m²
前年比: +5.1%
📏 距離 1,059 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1 314,000 301,000 +4.3% 428 南 / 6.00m - / - 低専1 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町139番46ほか1筆 130,000 127,000 +2.4% 609 西 / 5.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市伏見区桃山町島津58番20 278,000 272,000 +2.2% 655 北 / 6.50m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74 245,000 235,000 +4.3% 786 北 / 4.70m - / - 住居2 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14 208,000 198,000 +5.1% 936 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25 125,000 122,000 +2.5% 974 西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
7 公示価格 京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28 166,000 162,000 +2.5% 993 西 / 6.40m - / - 1中専 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市伏見区銀座町4丁目288番1 302,000 285,000 +6.0% 1,055 西 / 5.00m - / - 住居1 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56 290,000 276,000 +5.1% 1,059 西 / 4.00m - / - 低専1 / なし