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京都府京都市伏見区深草稲荷榎木橋町のAI査定結果

前年価格
299,055 円/m²
988,612 円/坪
14.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区深草稲荷榎木橋町の現在の推定地価は、平米単価で343,541円/m²、坪単価で1,135,674円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+14.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 630,000 円/m²
前年 520,000 円/m²
前年比: +21.2%
📏 距離 242 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 公示価格
現在価格 173,000 円/m²
前年 167,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 650 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 194,000 円/m²
前年 185,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 696 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 公示価格
現在価格 184,000 円/m²
前年 170,000 円/m²
前年比: +8.2%
📏 距離 935 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 180,000 円/m²
前年 174,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 941 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#6 公示価格
現在価格 195,000 円/m²
前年 184,000 円/m²
前年比: +6.0%
📏 距離 1,047 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#7 公示価格
現在価格 207,000 円/m²
前年 198,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 1,061 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 252,000 円/m²
前年 236,000 円/m²
前年比: +6.8%
📏 距離 1,078 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 19.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 公示価格
現在価格 208,000 円/m²
前年 186,000 円/m²
前年比: +11.8%
📏 距離 1,208 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町89番 630,000 520,000 +21.2% 242 東 / 7.20m - / - 近商 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市伏見区深草野手町37番4外 173,000 167,000 +3.6% 650 西 / 5.30m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市伏見区深草川久保町8番15 194,000 185,000 +4.9% 696 西 / 4.00m - / - 住居1 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市南区東九条柳下町40番12 184,000 170,000 +8.2% 935 東 / 6.00m - / - 住居2 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市伏見区深草西出町30番2 180,000 174,000 +3.4% 941 西 / 4.20m - / - 1中専 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市伏見区深草西浦町3丁目26番 195,000 184,000 +6.0% 1,047 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市東山区本町16丁目310番27 207,000 198,000 +4.5% 1,061 南 / 4.00m - / - 1中専 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市伏見区深草西浦町4丁目82番 252,000 236,000 +6.8% 1,078 東 / 19.00m - / - 近商 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市南区上鳥羽苗代町31番1外 208,000 186,000 +11.8% 1,208 北 / 8.00m - / - 工業 / 準防