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京都府京都市伏見区納所薬師堂のAI査定結果

前年価格
108,193 円/m²
357,664 円/坪
3.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市伏見区納所薬師堂の現在の推定地価は、平米単価で111,608円/m²、坪単価で368,953円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 119,000 円/m²
前年 117,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 183 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 109,000 円/m²
前年 102,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 441 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
#3 公示価格
現在価格 127,000 円/m²
前年 125,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 816 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 112,000 円/m²
前年 110,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 912 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 96,200 円/m²
前年 95,300 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 1,292 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 99,000 円/m²
前年 90,000 円/m²
前年比: +10.0%
📏 距離 1,305 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工専 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 104,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,578 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 36,400 円/m²
前年 36,500 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 1,899 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#9 都道府県地価
現在価格 148,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 1,938 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市伏見区納所町586番10外 119,000 117,000 +1.7% 183 南東 / 7.50m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 京都府 京都市伏見区納所和泉屋7番 109,000 102,000 +6.9% 441 南東 / 18.00m - / - 準住居 / なし
3 公示価格 京都府 京都市伏見区淀新町610番4 127,000 125,000 +1.6% 816 南東 / 6.00m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 京都府 京都市伏見区淀下津町189番8 112,000 110,000 +1.8% 912 北西 / 6.00m - / - 1中専 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市伏見区淀美豆町300番32 96,200 95,300 +0.9% 1,292 南東 / 4.00m - / - 1中専 / なし
6 都道府県地価 京都府 長岡京市勝竜寺東落辺14番2ほか6筆 99,000 90,000 +10.0% 1,305 北 / 6.00m - / - 工専 / なし
7 都道府県地価 京都府 京都市伏見区羽束師古川町566番47 104,000 103,000 +1.0% 1,578 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
8 公示価格 京都府 久世郡久御山町中島沖ノ内10番・11番合併 36,400 36,500 -0.3% 1,899 東 / 4.30m - / - _ / なし
9 都道府県地価 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字二階下1番23 148,000 146,000 +1.4% 1,938 南東 / 6.80m - / - 住居1 / なし