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京都府京都市北区上賀茂十三石山のAI査定結果

前年価格
164,345 円/m²
543,289 円/坪
0.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市北区上賀茂十三石山の現在の推定地価は、平米単価で165,271円/m²、坪単価で546,351円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 76,000 円/m²
前年 76,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,384 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 149,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 3,443 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 35,000 円/m²
前年 35,100 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 3,517 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 195,000 円/m²
前年 192,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 4,376 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 29,700 円/m²
前年 30,600 円/m²
前年比: -2.9%
📏 距離 4,469 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 3.90m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 1,020,000 円/m²
前年 1,020,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,576 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 2.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 122,000 円/m²
前年 120,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 4,747 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 172,000 円/m²
前年 169,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 4,823 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区静市市原町144番20 76,000 76,000 0.0% 2,384 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 都道府県地価 京都府 京都市北区上賀茂西上之段町19番13 149,000 146,000 +2.1% 3,443 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 都道府県地価 京都府 京都市左京区鞍馬本町343番ほか3筆 35,000 35,100 -0.3% 3,517 西 / 5.70m - / - _ / なし
4 公示価格 京都府 京都市北区西賀茂坊ノ後町28番 195,000 192,000 +1.6% 4,376 西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区静市静原町291番外 29,700 30,600 -2.9% 4,469 南東 / 3.90m - / 角地 _ / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市左京区岩倉村松町267番 1,020,000 1,020,000 0.0% 4,576 _ / 2.00m - / - _ / なし
7 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉中在地町131番3 122,000 120,000 +1.7% 4,747 東 / 4.50m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉幡枝町601番29 172,000 169,000 +1.8% 4,823 北 / 8.00m - / - 低専1 / なし