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京都府京都市北区上賀茂神山のAI査定結果

前年価格
122,008 円/m²
403,331 円/坪
1.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市北区上賀茂神山の現在の推定地価は、平米単価で123,784円/m²、坪単価で409,202円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 76,000 円/m²
前年 76,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 753 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 149,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 1,667 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 172,000 円/m²
前年 169,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 2,118 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 122,000 円/m²
前年 120,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 2,358 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 251,000 円/m²
前年 246,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 2,467 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 128,000 円/m²
前年 127,000 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 2,552 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 325,000 円/m²
前年 313,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 2,828 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 150,000 円/m²
前年 147,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 2,902 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市左京区静市市原町144番20 76,000 76,000 0.0% 753 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 都道府県地価 京都府 京都市北区上賀茂西上之段町19番13 149,000 146,000 +2.1% 1,667 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉幡枝町601番29 172,000 169,000 +1.8% 2,118 北 / 8.00m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉中在地町131番3 122,000 120,000 +1.7% 2,358 東 / 4.50m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市左京区岩倉西宮田町40番 251,000 246,000 +2.0% 2,467 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市左京区岩倉長谷町622番78 128,000 127,000 +0.8% 2,552 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
7 都道府県地価 京都府 京都市北区上賀茂向縄手町44番5 325,000 313,000 +3.8% 2,828 北 / 6.80m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉中町228番114 150,000 147,000 +2.0% 2,902 東 / 5.50m - / 角地 低専1 / なし