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京都府京都市北区衣笠荒見町のAI査定結果

前年価格
279,474 円/m²
923,880 円/坪
3.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市北区衣笠荒見町の現在の推定地価は、平米単価で290,246円/m²、坪単価で959,491円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 283,000 円/m²
前年 273,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 75 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 270,000 円/m²
前年 262,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 278 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#3 公示価格
現在価格 287,000 円/m²
前年 276,000 円/m²
前年比: +4.0%
📏 距離 410 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 232,000 円/m²
前年 227,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 441 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 629 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 407,000 円/m²
前年 388,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 698 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 30.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 247,000 円/m²
前年 243,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 717 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 430,000 円/m²
前年 403,000 円/m²
前年比: +6.7%
📏 距離 749 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 公示価格
現在価格 257,000 円/m²
前年 245,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 827 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市北区衣笠高橋町21番3 283,000 273,000 +3.7% 75 南 / 6.00m - / - 2中専 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市北区平野鳥居前町11番2 270,000 262,000 +3.1% 278 東 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市北区平野桜木町20番1 287,000 276,000 +4.0% 410 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 京都府 京都市北区紫野南花ノ坊町34番 232,000 227,000 +2.2% 441 南 / 5.70m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市北区紫野南舟岡町12番4 275,000 265,000 +3.8% 629 北 / 6.20m - / - 近商 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市北区紫野下御輿町6番2 407,000 388,000 +4.9% 698 北 / 30.00m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市北区衣笠東尊上院町2番 247,000 243,000 +1.6% 717 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
8 都道府県地価 京都府 京都市上京区今小路通七本松西入2丁目東今小路町744番35 430,000 403,000 +6.7% 749 南東 / 21.00m - / - 近商 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番 257,000 245,000 +4.9% 827 西 / 4.40m - / - 準工 / 準防