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京都府京都市南区古御旅町のAI査定結果

前年価格
1,125,300 円/m²
3,720,001 円/坪
15.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市南区古御旅町の現在の推定地価は、平米単価で1,299,858円/m²、坪単価で4,297,052円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+15.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 550,000 円/m²
前年 501,000 円/m²
前年比: +9.8%
📏 距離 397 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 27.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 都道府県地価
現在価格 682,000 円/m²
前年 630,000 円/m²
前年比: +8.3%
📏 距離 464 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 都道府県地価
現在価格 325,000 円/m²
前年 304,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 606 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 523,000 円/m²
前年 450,000 円/m²
前年比: +16.2%
📏 距離 622 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 27.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 公示価格
現在価格 6,760,000 円/m²
前年 5,730,000 円/m²
前年比: +18.0%
📏 距離 639 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 21.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#6 都道府県地価
現在価格 2,400,000 円/m²
前年 2,020,000 円/m²
前年比: +18.8%
📏 距離 683 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 14.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#7 公示価格
現在価格 236,000 円/m²
前年 222,000 円/m²
前年比: +6.3%
📏 距離 746 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#8 公示価格
現在価格 287,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +8.3%
📏 距離 772 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#9 公示価格
現在価格 337,000 円/m²
前年 315,000 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 774 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1 550,000 501,000 +9.8% 397 東 / 27.00m - / - 商業 / 防火
2 都道府県地価 京都府 京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町160番 682,000 630,000 +8.3% 464 北 / 18.00m - / - 商業 / 防火
3 都道府県地価 京都府 京都市下京区七条通大宮西入花畑町591番5 325,000 304,000 +6.9% 606 西 / 3.30m - / - 住居1 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市南区西九条川原城町7番 523,000 450,000 +16.2% 622 南 / 27.00m - / - 商業 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番 6,760,000 5,730,000 +18.0% 639 南 / 21.80m - / - 商業 / 防火
6 都道府県地価 京都府 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727番5 2,400,000 2,020,000 +18.8% 683 東 / 14.10m - / - 商業 / 防火
7 公示価格 京都府 京都市南区唐橋赤金町53番2 236,000 222,000 +6.3% 746 東 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市南区西九条東比永城町35番 287,000 265,000 +8.3% 772 北 / 6.00m - / - 住居2 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市下京区朱雀正会町7番11外 337,000 315,000 +7.0% 774 北 / 5.30m - / - 住居1 / 準防