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京都府京都市右京区山ノ内苗町のAI査定結果

前年価格
215,709 円/m²
713,086 円/坪
4.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市右京区山ノ内苗町の現在の推定地価は、平米単価で224,783円/m²、坪単価で743,084円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 200,000 円/m²
前年 194,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 42 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#2 公示価格
現在価格 280,000 円/m²
前年 272,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 132 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 27.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#3 公示価格
現在価格 165,000 円/m²
前年 155,000 円/m²
前年比: +6.5%
📏 距離 358 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 225,000 円/m²
前年 208,000 円/m²
前年比: +8.2%
📏 距離 698 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / 準防
#5 公示価格
現在価格 268,000 円/m²
前年 259,000 円/m²
前年比: +3.5%
📏 距離 756 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#6 公示価格
現在価格 274,000 円/m²
前年 261,000 円/m²
前年比: +5.0%
📏 距離 915 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 215,000 円/m²
前年 207,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 1,018 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 197,000 円/m²
前年 192,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 1,072 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 197,000 円/m²
前年 195,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,087 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#10 公示価格
現在価格 230,000 円/m²
前年 216,000 円/m²
前年比: +6.5%
📏 距離 1,107 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市右京区山ノ内荒木町15番37外 200,000 194,000 +3.1% 42 北 / 4.00m - / - 準工 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市右京区山ノ内苗町31番1外 280,000 272,000 +2.9% 132 東 / 27.00m - / - 準工 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市右京区太秦野元町11番2外 165,000 155,000 +6.5% 358 北 / 7.50m - / - 工業 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市右京区西院西貝川町77番 225,000 208,000 +8.2% 698 西 / 8.00m - / - 工業 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市右京区西院西田町30番 268,000 259,000 +3.5% 756 北 / 16.00m - / - 住居2 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市右京区西院上花田町8番6 274,000 261,000 +5.0% 915 東 / 6.00m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市右京区太秦森ケ東町36番18 215,000 207,000 +3.9% 1,018 北 / 5.00m - / - 住居1 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市右京区太秦安井北御所町2番28ほか2筆 197,000 192,000 +2.6% 1,072 西 / 5.00m - / - 住居1 / 準防
9 都道府県地価 京都府 京都市右京区太秦組石町1番40 197,000 195,000 +1.0% 1,087 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
10 公示価格 京都府 京都市右京区西院清水町156番1 230,000 216,000 +6.5% 1,107 北 / 8.00m - / - 工業 / 準防