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京都府京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町のAI査定結果

前年価格
246,777 円/m²
815,790 円/坪
5.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町の現在の推定地価は、平米単価で260,751円/m²、坪単価で861,988円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 408,000 円/m²
前年 370,000 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 123 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 228,000 円/m²
前年 218,000 円/m²
前年比: +4.6%
📏 距離 137 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#3 公示価格
現在価格 212,000 円/m²
前年 209,000 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 469 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#4 公示価格
現在価格 219,000 円/m²
前年 212,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 604 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 183,000 円/m²
前年 181,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 715 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 194,000 円/m²
前年 190,000 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 717 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 192,000 円/m²
前年 189,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 888 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#8 公示価格
現在価格 180,000 円/m²
前年 178,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 1,583 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外 408,000 370,000 +10.3% 123 西 / 10.00m - / 角地 近商 / 準防
2 都道府県地価 京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺広道町10番13ほか1筆 228,000 218,000 +4.6% 137 南 / 4.70m - / - 1中専 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨中通町6番4 212,000 209,000 +1.4% 469 東 / 4.80m - / - 1中専 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53 219,000 212,000 +3.3% 604 北 / 5.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市西京区嵐山茶尻町33番6 183,000 181,000 +1.1% 715 北東 / 4.00m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨中又町7番32 194,000 190,000 +2.1% 717 北 / 5.00m - / - 1中専 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市右京区嵯峨明星町1番14 192,000 189,000 +1.6% 888 東 / 5.00m - / - 準工 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨野南浦町22番9 180,000 178,000 +1.1% 1,583 北 / 5.00m - / - 1中専 / 準防