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京都府京都市右京区嵯峨樒原東桃原のAI査定結果

前年価格
32,884 円/m²
108,708 円/坪
1.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市右京区嵯峨樒原東桃原の現在の推定地価は、平米単価で33,249円/m²、坪単価で109,915円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 17,300 円/m²
前年 17,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,813 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 20,700 円/m²
前年 20,800 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 5,055 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 18,400 円/m²
前年 19,100 円/m²
前年比: -3.7%
📏 距離 5,157 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 101,000 円/m²
前年 97,500 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 5,213 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 15,100 円/m²
前年 15,400 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 5,920 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 45,300 円/m²
前年 45,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 5,941 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 亀岡市河原林町河原尻東垣内61番2 17,300 17,300 0.0% 3,813 北 / 4.80m - / - _ / なし
2 都道府県地価 京都府 亀岡市保津町上ラ條53番1ほか2筆 20,700 20,800 -0.5% 5,055 南 / 4.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 京都府 南丹市八木町西田北條28番1 18,400 19,100 -3.7% 5,157 西 / 4.00m - / - _ / なし
4 公示価格 京都府 亀岡市千代川町今津2丁目21番19 101,000 97,500 +3.6% 5,213 西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 京都府 南丹市八木町刑部横畑6番18外 15,100 15,400 -1.9% 5,920 南 / 4.80m - / - _ / なし
6 公示価格 京都府 南丹市八木町八木西町裏27番8 45,300 45,300 0.0% 5,941 東 / 6.00m - / - 住居1 / なし