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京都府京都市右京区嵯峨野投渕町のAI査定結果

前年価格
195,041 円/m²
644,765 円/坪
1.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市右京区嵯峨野投渕町の現在の推定地価は、平米単価で198,446円/m²、坪単価で656,018円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 180,000 円/m²
前年 178,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 165 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 207,000 円/m²
前年 200,000 円/m²
前年比: +3.5%
📏 距離 786 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 192,000 円/m²
前年 189,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 794 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#4 公示価格
現在価格 176,000 円/m²
前年 176,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 827 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 283,000 円/m²
前年 274,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 835 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 190,000 円/m²
前年 186,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 968 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 196,000 円/m²
前年 194,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 998 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 183,000 円/m²
前年 181,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 1,136 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 197,000 円/m²
前年 195,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,196 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市右京区嵯峨野南浦町22番9 180,000 178,000 +1.1% 165 北 / 5.00m - / - 1中専 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市右京区太秦川所町7番28 207,000 200,000 +3.5% 786 南 / 5.00m - / - 1中専 / 準防
3 都道府県地価 京都府 京都市右京区嵯峨明星町1番14 192,000 189,000 +1.6% 794 東 / 5.00m - / - 準工 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市右京区梅津中村町32番14外 176,000 176,000 0.0% 827 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
5 都道府県地価 京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48 283,000 274,000 +3.3% 835 南 / 9.00m - / - 近商 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市右京区梅津東構口町7番 190,000 186,000 +2.2% 968 北 / 7.00m - / - 住居1 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市西京区嵐山風呂ノ橋町2番100ほか1筆 196,000 194,000 +1.0% 998 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 京都府 京都市西京区嵐山茶尻町33番6 183,000 181,000 +1.1% 1,136 北東 / 4.00m - / - 低専1 / なし
9 都道府県地価 京都府 京都市右京区太秦組石町1番40 197,000 195,000 +1.0% 1,196 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防