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京都府京都市山科区小野河原町のAI査定結果

前年価格
145,932 円/m²
482,419 円/坪
3.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市山科区小野河原町の現在の推定地価は、平米単価で150,414円/m²、坪単価で497,237円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 161,000 円/m²
前年 157,000 円/m²
前年比: +2.5%
📏 距離 182 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 216,000 円/m²
前年 205,000 円/m²
前年比: +5.4%
📏 距離 358 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 都道府県地価
現在価格 72,500 円/m²
前年 73,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 464 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 132,000 円/m²
前年 128,000 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 464 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 134,000 円/m²
前年 133,000 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 492 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 145,000 円/m²
前年 141,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 566 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 174,000 円/m²
前年 167,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 653 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 149,000 円/m²
前年 143,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 840 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#9 公示価格
現在価格 131,000 円/m²
前年 129,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 918 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#10 都道府県地価
現在価格 153,000 円/m²
前年 149,000 円/m²
前年比: +2.7%
📏 距離 972 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市山科区小野鐘付田町18番36 161,000 157,000 +2.5% 182 西 / 6.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 京都府 京都市山科区大宅烏田町11番外 216,000 205,000 +5.4% 358 東 / 20.00m - / - 商業 / 防火
3 都道府県地価 京都府 京都市山科区小野高芝町74番8 72,500 73,000 -0.7% 464 南東 / 8.00m - / - _ / なし
4 公示価格 京都府 京都市山科区小野御所ノ内町1番93外 132,000 128,000 +3.1% 464 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 京都府 京都市山科区勧修寺風呂尻町6番2 134,000 133,000 +0.8% 492 北 / 5.50m - / - 2中専 / なし
6 公示価格 京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町164番 145,000 141,000 +2.8% 566 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
7 公示価格 京都府 京都市山科区大宅沢町172番 174,000 167,000 +4.2% 653 東 / 6.00m - / - 2中専 / なし
8 公示価格 京都府 京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35 149,000 143,000 +4.2% 840 西 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市伏見区醍醐大高町4番13 131,000 129,000 +1.6% 918 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
10 都道府県地価 京都府 京都市山科区勧修寺西栗栖野町169番 153,000 149,000 +2.7% 972 南西 / 6.00m - / - 2中専 / なし