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京都府京都市山科区日ノ岡一切経谷町のAI査定結果

前年価格
478,634 円/m²
1,582,263 円/坪
9.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市山科区日ノ岡一切経谷町の現在の推定地価は、平米単価で522,362円/m²、坪単価で1,726,817円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+9.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 479,000 円/m²
前年 448,000 円/m²
前年比: +6.9%
📏 距離 971 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.90m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居2 / なし
#2 公示価格
現在価格 135,000 円/m²
前年 133,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 998 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 532,000 円/m²
前年 509,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 1,115 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#4 公示価格
現在価格 525,000 円/m²
前年 470,000 円/m²
前年比: +11.7%
📏 距離 1,179 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#5 公示価格
現在価格 344,000 円/m²
前年 334,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 1,280 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 763,000 円/m²
前年 696,000 円/m²
前年比: +9.6%
📏 距離 1,339 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 933,000 円/m²
前年 818,000 円/m²
前年比: +14.1%
📏 距離 1,431 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#8 公示価格
現在価格 880,000 円/m²
前年 767,000 円/m²
前年比: +14.7%
📏 距離 1,494 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町2番5外 479,000 448,000 +6.9% 971 北 / 6.90m - / 角地 住居2 / なし
2 公示価格 京都府 京都市山科区御陵封ジ山町2番65 135,000 133,000 +1.5% 998 南 / 7.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町91番48 532,000 509,000 +4.5% 1,115 北 / 5.00m - / - 住居2 / なし
4 公示価格 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5 525,000 470,000 +11.7% 1,179 西 / 4.50m - / - 住居2 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区永観堂西町18番 344,000 334,000 +3.0% 1,280 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 京都府 京都市東山区三条大橋東6丁目今小路町81番1外 763,000 696,000 +9.6% 1,339 北 / 22.00m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228 933,000 818,000 +14.1% 1,431 南 / 6.70m - / - 商業 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市東山区五条橋東6丁目583番70 880,000 767,000 +14.7% 1,494 南 / 6.20m - / - 住居2 / なし