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京都府京都市山科区西野小柳町のAI査定結果

前年価格
149,800 円/m²
495,207 円/坪
3.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市山科区西野小柳町の現在の推定地価は、平米単価で155,465円/m²、坪単価で513,935円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 152,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +4.1%
📏 距離 362 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 157,000 円/m²
前年 152,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 377 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#3 公示価格
現在価格 144,000 円/m²
前年 139,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 735 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 202,000 円/m²
前年 193,000 円/m²
前年比: +4.7%
📏 距離 762 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 23.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 公示価格
現在価格 175,000 円/m²
前年 168,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 845 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 117,000 円/m²
前年 114,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 884 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 158,000 円/m²
前年 152,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 950 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 92,000 円/m²
前年 91,500 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 995 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#9 公示価格
現在価格 192,000 円/m²
前年 183,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 1,018 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 京都府 京都市山科区東野八代48番70 152,000 146,000 +4.1% 362 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市山科区西野岸ノ下町64番6外 157,000 152,000 +3.3% 377 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市山科区北花山中道町35番49 144,000 139,000 +3.6% 735 南 / 4.00m - / - 1中専 / 準防
4 都道府県地価 京都府 京都市山科区東野片下リ町68番1 202,000 193,000 +4.7% 762 南 / 23.00m - / - 商業 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市山科区東野八反畑町58番82 175,000 168,000 +4.2% 845 南 / 5.00m - / - 住居1 / 準防
6 都道府県地価 京都府 京都市山科区西野山百々町242番16ほか1筆 117,000 114,000 +2.6% 884 西 / 5.00m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 京都府 京都市山科区御陵中筋町21番21 158,000 152,000 +3.9% 950 北 / 4.00m - / - 1中専 / 準防
8 都道府県地価 京都府 京都市山科区上花山坂尻5番5 92,000 91,500 +0.5% 995 南 / 5.00m - / - 1中専 / 準防
9 公示価格 京都府 京都市山科区御陵四丁野町58番1 192,000 183,000 +4.9% 1,018 東 / 5.00m - / - 1中専 / 準防