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京都府京都市山科区西野山百々町のAI査定結果

前年価格
124,114 円/m²
410,293 円/坪
2.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市山科区西野山百々町の現在の推定地価は、平米単価で127,432円/m²、坪単価で421,262円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 117,000 円/m²
前年 114,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 138 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#2 公示価格
現在価格 120,000 円/m²
前年 118,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 351 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#3 公示価格
現在価格 125,000 円/m²
前年 121,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 402 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#4 公示価格
現在価格 100,000 円/m²
前年 98,200 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 523 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#5 公示価格
現在価格 152,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +4.1%
📏 距離 715 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#6 公示価格
現在価格 135,000 円/m²
前年 134,000 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 786 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 92,000 円/m²
前年 91,500 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 860 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 200,000 円/m²
前年 190,000 円/m²
前年比: +5.3%
📏 距離 879 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 153,000 円/m²
前年 149,000 円/m²
前年比: +2.7%
📏 距離 904 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市山科区西野山百々町242番16ほか1筆 117,000 114,000 +2.6% 138 西 / 5.00m - / - 準工 / 準防
2 公示価格 京都府 京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41 120,000 118,000 +1.7% 351 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防
3 公示価格 京都府 京都市山科区西野山欠ノ上町1番37 125,000 121,000 +3.3% 402 南東 / 6.00m - / - 準工 / 準防
4 公示価格 京都府 京都市山科区川田御出町32番22 100,000 98,200 +1.8% 523 北 / 8.00m - / - 準工 / 準防
5 公示価格 京都府 京都市山科区東野八代48番70 152,000 146,000 +4.1% 715 南 / 6.00m - / - 1中専 / 準防
6 公示価格 京都府 京都市山科区西野山中鳥井町140番31 135,000 134,000 +0.7% 786 北 / 6.00m - / - 1中専 / 準防
7 都道府県地価 京都府 京都市山科区上花山坂尻5番5 92,000 91,500 +0.5% 860 南 / 5.00m - / - 1中専 / 準防
8 公示価格 京都府 京都市山科区栗栖野打越町35番3外 200,000 190,000 +5.3% 879 南 / 20.00m - / - 近商 / 準防
9 都道府県地価 京都府 京都市山科区勧修寺西栗栖野町169番 153,000 149,000 +2.7% 904 南西 / 6.00m - / - 2中専 / なし