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京都府京都市左京区修学院尺羅ケ谷四明ケ嶽のAI査定結果

前年価格
85,976 円/m²
284,218 円/坪
0.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区修学院尺羅ケ谷四明ケ嶽の現在の推定地価は、平米単価で86,389円/m²、坪単価で285,583円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 60,800 円/m²
前年 62,000 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 1,848 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 11,800 円/m²
前年 11,900 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 2,612 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 2.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 50,400 円/m²
前年 50,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,639 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 137,000 円/m²
前年 135,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 3,033 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 158,000 円/m²
前年 158,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,089 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 209,000 円/m²
前年 208,000 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 3,236 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 62,300 円/m²
前年 60,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 3,383 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 150,000 円/m²
前年 147,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 3,734 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 60,300 円/m²
前年 58,000 円/m²
前年比: +4.0%
📏 距離 3,734 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#10 公示価格
現在価格 101,000 円/m²
前年 99,700 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 3,757 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 京都府 京都市左京区八瀬近衛町354番4 60,800 62,000 -1.9% 1,848 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 都道府県地価 京都府 京都市左京区八瀬近衛町135番 11,800 11,900 -0.8% 2,612 南東 / 2.40m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区八瀬秋元町135番28 50,400 50,400 0.0% 2,639 西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 京都府 京都市左京区上高野沢淵町11番15 137,000 135,000 +1.5% 3,033 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区修学院西沮沢町13番9 158,000 158,000 0.0% 3,089 東 / 5.00m - / - 低専1 / なし
6 都道府県地価 京都府 京都市左京区上高野池ノ内町12番21 209,000 208,000 +0.5% 3,236 北 / 5.00m - / - 低専1 / なし
7 都道府県地価 滋賀県 大津市滋賀里1丁目字森蔭380番3 62,300 60,000 +3.8% 3,383 西 / 4.00m - / - 1中専 / なし
8 公示価格 京都府 京都市左京区岩倉中町228番114 150,000 147,000 +2.0% 3,734 東 / 5.50m - / 角地 低専1 / なし
9 都道府県地価 滋賀県 大津市坂本4丁目字藤ノ木1100番 60,300 58,000 +4.0% 3,734 北東 / 4.00m - / - 低専1 / なし
10 公示価格 滋賀県 大津市唐崎3丁目27番24 101,000 99,700 +1.3% 3,757 南西 / 4.00m - / - 住居1 / なし