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京都府京都市左京区北白川南ケ原町のAI査定結果

前年価格
154,364 円/m²
510,293 円/坪
2.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

京都府京都市左京区北白川南ケ原町の現在の推定地価は、平米単価で158,733円/m²、坪単価で524,738円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 23,500 円/m²
前年 23,800 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 1,589 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 267,000 円/m²
前年 257,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 2,422 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 公示価格
現在価格 316,000 円/m²
前年 305,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 2,465 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 344,000 円/m²
前年 334,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 2,620 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 275,000 円/m²
前年 265,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 2,626 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 68,200 円/m²
前年 69,300 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 2,688 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 53,000 円/m²
前年 53,500 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 2,744 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 135,000 円/m²
前年 133,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 2,919 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 滋賀県 大津市比叡平1丁目字広小場1070番38 23,500 23,800 -1.3% 1,589 西 / 4.80m - / - 1中専 / なし
2 都道府県地価 京都府 京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町11番 267,000 257,000 +3.9% 2,422 北 / 5.90m - / - 1中専 / なし
3 公示価格 京都府 京都市左京区浄土寺東田町93番4 316,000 305,000 +3.6% 2,465 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 京都府 京都市左京区永観堂西町18番 344,000 334,000 +3.0% 2,620 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 京都府 京都市左京区北白川上池田町9番 275,000 265,000 +3.8% 2,626 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 滋賀県 大津市千石台9番2 68,200 69,300 -1.6% 2,688 南西 / 6.40m - / - 1中専 / なし
7 公示価格 京都府 京都市山科区四ノ宮小金塚8番403 53,000 53,500 -0.9% 2,744 南 / 5.00m - / - 1中専 / なし
8 公示価格 京都府 京都市山科区御陵封ジ山町2番65 135,000 133,000 +1.5% 2,919 南 / 7.00m - / - 低専1 / なし